创业孵化基地是什么?收费么?如何使用?
（1）租金类收入租金类收入往大里面说是物业性收入，包含房租、物业管理费与少量供应型物业等等，是孵化器刚开始级的收入方法，孵化器盈利模式中“目前模式”典型的代表，也是国内大多数孵化机构的主要收入方法之一。但作为孵化机构，由于在孵企业大多是初创型小企业，租金承受能力较低，因此孵化机构的租金收入也是微乎其微的。租金类收入其实也是最不可能盈利的途径。尤其是近年来国内为了促进中小微型企业的革新进步，促进民众的创业激情，大部分孵化机构在入孵政策上都会提供税收打折、租金减免等打折手段。在这种形式下依赖租金类收入盈利更是难上加难。（2）服务类收入在租金类收入渐渐走低的趋势下，孵化机构开始把盈利重点转移。园区内打造各种收费性的服务机构，依赖为园区企业提供综合型的商务服务外包服务赚取服务成本。这也是孵化机构在健全孵化器服务体系中产生的一种盈利模式。这种盈利模式从本质上来讲也是是“现代模式”的代表，但在盈利能力方面相比租金类收入较强。尤其是伴随孵化规模的扩大，入孵企业增加，企业所需要的商务外包服务的总规模需要相应的就会越大。但我仍然觉得这种营收模式是微不足道的，应该说诸这样类的服务是作为孵化机构应该提供的，就像温室养花一样，孵化机构所提供的各种服务就像是浇水施肥，是经营孵化机构必要的基础。而真的的收益是花朵本身，假如大家不可以收成花朵本身，只是为别人作嫁衣裳，这就成了公益慈善事业了，不是一个抱着盈利梦想的产业地产商的做法。（3）政府补贴政府补贴是国内孵化机构弥补经营亏损的主要方法。政府补贴模式分两种，一种是本钱性补贴，一种是收益性补贴。本钱性补贴主如果指政府对孵化机构进行扶持，在肯定期限内免征房地产税、土地用税、营业税和所得税等税收获本，并且可以返还孵化机构购买土地的部分土地出让金。通过政府税费上的打折，减少孵化机构的运营本钱。收益性补贴则是通过政府奖励、税收分成等模式，与政府推荐孵化机构内企业进步的成就。但国内大多地方政府会给孵化机构类似“三免两减半”等税收政策打折，因此本来在工业地产上最为可观的收入模式，在孵化机构中也会大优惠扣。除此之外，国内还有部分政府为促进孵化事业的进步，会在税收中留存肯定比率作为孵化机构进步基金。如天津海泰孵化器，天津新技术产业园区管理会设立“火炬创业园孵化事业进步金”，每年根据创业园入驻企业纳税总额的3%留存。但这部分税收容存一般会有相应机构管理，非常难构成孵化机构的直接收入。现在国内大多数孵化机构的主要营收来源就是租金类收入、服务收入与政府补贴，甚至于可以打造服务类收入模式的园区还是国内进步较好的孵化机构。但归根结底，因为在孵企业的各种能力的有限，“目前模式”非常难为园区创造出巨大税收等收益，因此这种“目前模式”基本没办法为孵化机构创造出巨大的收益，大大限制了国内孵化机构的进步速度。而相对应的海外成熟的孵化机构，其主要盈利模式已经不是依赖物业性收入、政府补贴等“目前模式”，更多的是通过资本运作来推荐企业的进步成就，更重视的是企业进步前景的“将来模式”。（4）股权收益股权收益就是孵化机构通过各种途径方法推荐入孵企业肯定比率的股权，在企业毕业后，通过资本运作，供应所占有些股权达成资产增值。而孵化机构推荐入孵企业的股权形式是多元化的。最简单的就是直接投资。这种模式下，孵化机构等于种子基金投资的工具。通过直接投资将孵化机构与在孵企业的利益加以连接。但同时所面对的风险也更高，除去孵化机构自己的运营风险以外，也与在孵企业的风险相联系，这就需要孵化企业具备较高的成长性，其潜在的收益能达到风险投资所需要的水平。除去直接投资以外，更多的孵化机构会以管理要点作为资本注入企业，或者以“劳务”“租金”换股等间接形式获得在孵企业股权。股权收益模式不论采取何种方法，最后获得收益的模式都是供应股权。这就需要打造规范的资本运作市场机制，尤其是灵活的风险资本退出机制。很多成功的孵化机构会将帮助在孵企业上市作为资本退出的有效途径。（5）投资收益该模式与股权收益的区别在于，股权投资是对企业进行投资，推荐企业将来的进步潜力。而投资收益则专注于对在孵企业的革新性商品进行投资。实质上就是孵化机构参与到一个具体项目的运作中，通过对在研制阶段的商品或技术进行投资，推荐商品或技术研制成功，市场化之后的价值。不论是股权收益还是商品投资收益都是以着眼于将来进步的收益模式，其关注的重点是企业或者商品、技术在将来的价值。但这种“将来模式”对孵化机构的敏锐洞察力、运营能力、协调能力都是一个巨大的挑战。海外孵化机构在市场化体制下，已经诞生了各种专业的孵化机构，在企业察看、市场把控、运营操作等方面都有着深厚的经验与强大的能力。但国内从计划经济走向市场化，孵化产业在政府的操控下，从根本上缺少对市场与企业洞察与把控能力，因此这也成了国内孵化产业进步缓慢的主要原因。相对比国内的进步形势，海外在孵化专业上的进步已经远远超越大家。除去在盈利模式的将来境界以外，已经愈加精细化进步。
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